Số tầng và quy định chiều cao xây dựng ở Hà Nội hiện nay.

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Hà Nội

1. Căn cứ theo Khoản 1 Điều 4 Quyết định 20/2016/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội:

Điều 4. Quy mô công trình được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn.

- Công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng và phù hợp về mục đích sử dụng đất theo quy hoạch nhưng chưa có quy định cụ thể về quy mô xây dựng công trình thì được xem xét theo quy định chung của toàn tuyến phố (là quy mô các công trình chiếm tỷ lệ lớn nhất trên toàn tuyến phố đó).Nên trước khi xây dựng bạn phải xác định trước và quy được công trình chiếm tỷ lệ lớn nhất tại khu vực bạn muốn xây dựng là loại công trình nào để làm căn cứ xây dựng nhà ở của mình.

2. Nếu với đất không phù hợp với mục đích sử dụng đất được quy hoạch thì phải căn cứ theo Khoản 2 Điều 4 Quyết Định 20/2016/QĐ-UBND:

Điều 4. Quy mô công trình được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn.

- Công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng nhưng không phù hợp về mục đích sử dụng đất theo quy hoạch phân khu thì quy mô xây dựng công trình không quá 4 tầng (bao gồm cả tầng lửng, không xây dựng tầng hầm hoặc bán hầm), trên có thể có mái tum (chỉ xây dựng trên diện tích buồng thang bộ và cao không quá 2,4m); tổng chiều cao công trình không quá 15m.           
Đối với công trình sử dụng vào mục đích phục vụ cộng đồng, an sinh xã hội có nhu cầu vượt quá quy mô nêu trên phải được UBND Thành phố chấp thuận trước khi lập hồ sơ đề nghị  cấp giấy phép xây dựng.
Theo đó nhà ở được xây dựng tối đa là 04 tầng và tổng chiều cao công trình là không quá 15m, bạn nên có thiết kế ngôi nhà hợp lý sao cho phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng và kích thước ngôi nhà mà bạn sử dụng.

Quy định về mật độ xây dựng và xây dựng cửa phù hợp với ngôi nhà.

Căn cứ theo quy định của Quy chuẩn xây dựng về mật độ xây dựng nhà phố phải tuân thủ theo nguyên tắc tối đa được tóm tắt như sau:
          Đối với các quận nội thành: các lô đất có diện tích nhỏ hơn 50m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 100%; các lô có diện tích từ 75 – 200m2 mật độ xây dựng tối đa là 90 – 80%, còn các lô đất có diện tích từ 300 – 1000 m2 thì mật độ xây dựng giới hạn trong khoảng 75 – 65%.
          Đối với các huyện ngoại thành: diện tích nhỏ hơn 50m2 được quy định giống với nội thành, tuy nhiên các lô đất có diện tích từ 75 – 200m2 thì mật độ xây dựng chỉ tầm khoảng 90 – 70%, đặc biệt với diện tích 300 – 1000m2 thì mật độ xây dựng cho phép chỉ là 60 – 50%.